Хамитовский сельсовет муниципального района
Абзелиловский район Республики Башкортостан

«Использование подвала многоквартирного дома для личных нужд»

/ Просмотров: 12

В большинстве случаев подвальное помещение многоквартирного дома
является техническим этажом, где размещены коммуникации, приборы учета
поставляемой энергии, необходимые для функционирования коммунальных
систем всего дома. Собственники и наниматели квартир в многоквартирном
доме оборудуют хозяйственные помещения в подвалах для хранения бытовых
предметов. В соответствии с п.п. е п.11 Правил содержания общего имущества в
многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства
Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 года, содержание общего
имущества включает в себя меры пожарной безопасности в соответствии с
законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.
Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о
реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или
надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий,
строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в
многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о
переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего
имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда,
утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170
предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых
домах допускается производить после получения соответствующих разрешений
в установленном порядке. В соответствии с п.п. 3.4.6 и 4.1.15 Правил не
допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и
взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады,
если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток;
использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и
других нужд без соответствующего разрешения. На объектах защиты
запрещается: хранить и применять на чердаках, в подвалах и цокольных этажах,
а также под свайным пространством зданий легковоспламеняющиеся и горючие
жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с
горючими газами, товары в аэрозольной упаковке и другие
пожаровзрывоопасные вещества и материалы, кроме случаев, предусмотренных
нормативными документами по пожарной безопасности в сфере технического
регулирования; использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные
камеры и другие технические помещения для организации производственных
участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и
других предметов (В п. 23 Правил противопожарного режима, утвержденных
постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390). Размещение
хозяйственных построек без соответствующих согласований может привести к
нарушению требований пожарной безопасности, а также загородить доступ к
коммуникациям, иному общему имуществу собственников помещений
многоквартирного дома.

Таким образом, из приведенных выше положений законодательства
следует, что если граждане желают оборудовать в подвальных помещениях
кладовые, иные хозяйственные постройки, необходимо принять
соответствующее решение на общем собрании собственником помещений в
многоквартирном доме, об использовании общего имущества. А также получить
разрешение контролирующих органов, а именно: Роспотребнадзора и Пожарной
инспекции.

Д.Ахмадуллин
Помощник прокурора